Il existe de nombreuses manières d’investir votre capital aujourd’hui. Parmi les options que vous pouvez sélectionner en matière d’immobilier, il y a le viager. C’est une solution de vente au cours de laquelle une personne âgée cède sa maison en échange d’une contrepartie. Cependant, pour fixer le prix, il y a de nombreux éléments qui entrent en compte. Découvrez dans cet article comment est établie la valeur d’un viager.
Le viager, un fonctionnement complexe
En réalité, la vente en viager est un transfert de propriété où le nouveau propriétaire doit verser une rente à l’ancien propriétaire. En fonction du viager concerné et du contrat signé, le débirentier peut résider dans la maison dont il souhaite faire l’acquisition. Généralement, il est réclamé au nouvel hôte un ticket d’entrée.
Le prix de ce bouquet est alors soutiré de la rente viagère. La somme que l’intéressé aura à débourser dépend de la valeur du logement et de l’âge du crédirentier. Selon le fait que le bien soit vendu occupé ou libre joue également un rôle important sur la fixation du montant à verser par le nouveau propriétaire.
Quels sont les facteurs qui font varier le prix d’un viager ?
Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager, le crédirentier peut choisir le montant du bouquet que l’acheteur devra payer comptant. Toutefois, il devra faire attention à ce que la somme à payer soit inférieure ou égale aux 40 % du prix de vente du marché. Quant à la rente viagère, elle est déterminée sur la base de quelques critères tels que : le montant du bouquet, le type de viager, l’espérance de vie du crédirentier et son âge.
Lorsque le viager est occupé, un tarif est appliqué au débirentier afin de compenser l’utilisation du bien par l’ancien propriétaire. Dans ce cas de figure, l’acheteur ne pourra pas occuper la maison avant le décès du vendeur. En revanche, quand le viager est libre, le montant de la rente est plus élevé. Cela est dû au fait qu’aucune décote n’a été appliquée. Ce sont donc des facteurs qui font varier le prix d’un viager.
L’inflation comme facteur agissant sur la fixation du prix d’un viager
Vous devez également savoir que la rente est indexée sur les prix à la consommation. Par conséquent, elle peut varier en fonction de l’inflation. Selon les termes du contrat signé, la rente est versée au vendeur de manière mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Toutefois, en raison de l’inflation, l’acheteur peut payer un montant différent de la valeur réelle du bien.
La fixation du prix d’un viager sans rente
Le viager sans rente a pour unique coût, celui du bouquet. Le prix d’achat de la maison ou du bien est donc déterminé selon la valeur réelle du logement minoré de celle du droit d’usage et d’habitation. L’avantage avec cette option, c’est que le montant de la vente est déjà connu à l’avance et il ne dépend ni de l’inflation ni de la durée de vie du vendeur.
En somme, il existe de nombreux éléments qui agissent sur la fixation du prix d’un viager. Selon les options pour lesquelles vous optez, vous pourrez déterminer la valeur de la rente et du bouquet d’un logement.
